ДОЛЬЩИКИ, ПИРОЖНИКИ И САПОЖНИКИ Или КАК В РЫБИНСКЕ ДОМА СТРОЯТ

Нет, наверное, в Рыбинске более скандальной и обсуждаемой темы, чем строитель домов фирмой «А, Мишель»! А всё дело в том, что не читает, видно, руководитель фирмы Андрей Мишин русскую классику. Иначе бы прислушался к словам басни великого Ивана Крылова:
«Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад.
Да и примечено стократ,
Что кто за ремесло чужое браться любит,
Тот завсегда других упрямей и вздорней:
Он лучше дело всё погубит,
И рад скорей

Посмешищем стать света…»

Андрей Мишин шил шапки. Был у него магазин на ул. Ломоносова. И покупатели были, и заказчики, и деньги. Все шло своим чередом. Но в один прекрасный день Андрей Мишин решил взяться за строительство. Дома строительной фирмы «А, Мишель» есть в Тутаеве, в Рыбинском районе.  Но именно в Рыбинске построенные его фирмой дома вот уже много лет являются эпицентром скандалов и сутяжничества.

Но обо всем по порядку. Один из первых домов авторства Андрея Мишина находится в Вознесенском переулке. Квартиры Мишин реализовывал по предварительным договорам рядовым покупателям. При этом Мишин выступал в сделках как физическое лицо. Квартиры должны были быть переданы покупателям в 2014 году. Но, увы, не получилось. Мишин пообещал, что они будут готовы годом позднее. Покупатели  поверили и успокоились: стройка все же, всякое бывает… В 2015 году собственники въехали. Газа в доме не было, но Мишин обещал, что вот-вот проведет. Но прошла зима, а газа все не было. Люди обогревались электричеством. Мишин говорил, что ему для подводки газа нужен 1 миллион рублей. Но этот миллион почему-то упорно не находился.

С начала 2016 года будущие собственники  упорно ждали, когда же газ будет всё-таки подключен. Но так и не дождались. И  съехали, оставив в квартирах дорогостоящие ремонты и встроенную технику..Дом в Вознесенском переулке так и стоит до сих пор без жильцов и без газа. Весной 2018 года в доме отключили еще и электричество. Это было последней чашей терпения жильцов, выехали и последние.  Обманутые покупатели  ведут с Мишиным длительные бесполезные переговоры. Кто то подал в суд и заключил с Мишиным мировое соглашение, по которому Мишин добровольно в кратчайший срок обещал выплатить деньги. Но Мишин есть Мишин. В установленные мировыми соглашениями сроки  Мишин денег никому не вернул. Люди остались без квартир и без денег. Необходимо отметить, что, продавая квартиры по предварительным договорам, Андрей Мишин продавал воздух. Суды как раз это и установили, поскольку квартир как таковых не существует. Они есть только в проекте. Здесь еще нужно сказать, что дом № 5 по Вознесенскому еще и арестован судебными приставами. Один из инициаторов ареста — человек, которому Мишин задолжал несколько миллионов рублей. Так что в ближайшее время Мишину с домом ничего не удастся сделать. По крайне мере,  пока он не рассчитается со своим кредитором. Но за свою репутацию Андрей Мишин переживает больше чем за свои фирмы. Так, за невыполнение денежного обязательства кредитор обратился с заявлением о банкротстве Мишина. Мишин, осознавая последствия принятия этого заявления, практически сразу погасил всю сумму, оставив только сумму, по которой не могут возбудить дело о банкротстве. Поскольку Мишин окончательно не рассчитался с кредитором, то и арест с дома по Вознесенскому переулку также не снят.  К сожалению, Закон «О долевом участии…» обманутых покупателей не защитит, т.к. продавец  Мишин в данном случае является физическим лицом. Сейчас покупатели тихо наблюдают и ждут, когда же Мишин рассчитается с кредитором, суд снимет арест с дома, а Мишин его введет в эксплуатацию и покупатели получат свои квартиры. Таких осталось мало, большинство уже обратилось в суды на расторжение договора и возврата выплаченных Мишину сумм.

А Мишин все строит и строит. Сдал дома в поселке Тихменево и на ул. Волочаевской. И очередной проблемный на ул. Ломоносова 46.

Но самыми  проблемными домами, построенными Андреем Мишиным, стали дома № № 12-а, 14 и 16 на проспекте Серова. Вот здесь уже застройщиком выступала ООО «фирма А.Мишель».

В 2015 году в арбитражный суд было подано заявление жителей Рыбинска Олега Орлова и Олега Филичева. В июле 2013 года они заключили договор с ООО «Фирма А, Мишель», в соответствии с которым строительное предприятие обязалось построить и передать в общую долевую собственность заявителей квартиру под номером 1 в доме № 14 по пр. Серова общей площадью 272,96 кв. метра. Будущие дольщики заплатили застройщику по 4.5 млн рублей, но застройщик свои обязательства не исполнил.

В декабре 2015 года решением Рыбинского городского суда с предприятия в пользу Филичева и Орлова были взысканы по 4.5 миллиона рублей, оплаченных по договору, и по 100 тысяч рублей в качестве процентов за пользование денежными средствами.

Однако решение суда «А, Мишель» не исполнил. И в арбитражный суд было направлено заявление о банкротстве. Иск в октябре 2016 года признан обоснованным, введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий.

К требованиям Орлова и Филичева присоединились организации-поставщики стройматериалов, которым задолжала фирма «А, Мишель», обманутые жители дома, поставщики ресурсов и услуг. В результате у Андрея Мишина арестовали все имущество, земельные участки, автомобили…

Ранее введенный в эксплуатацию дом 16 как и все остальные полон приключений.

В Доме № 16 по проспекту Серова одну из квартир купил адвокат Александр Беляков. Частично под жилье, частично под адвокатский кабинет. Тогда уже у Андрея Мишина начались проблемы, на нем повисли долги, и квартиру № 40 он отдал  кому-то за долги. Кредитор и продал ее адвокату Белякову.

Александр Беляков, купив квартиру, первым делом решил подключить газовое оборудование. Газ был в квартиру проведен. Был установлен и даже опломбирован газовый счетчик. Но каково же было его удивление, когда он  вызвал газовиков для подключения оборудования! Представители газовой службы сказали, что подключить оборудование просто невозможно!  В новой только что купленной квартире не оказалось не только специальных вытяжек для газового котла, но и даже вентиляции!  И мало этого, не оказалось даже места, где бы ее можно было провести.

— Я уж не говорю о том, что в квартире не было ни газового котла, ни батарей отопления, которые, как мне сказали, утащили работники фирмы «А, Мишель», — рассказывает Александр Сергеевич, —  но чтобы не было возможности провести газ и  вентиляцию – с этим я сталкиваюсь впервые!  Мне говорят: мол, надо было смотреть. Но любой покупатель, если он не специалист, не сразу поймет такие тонкости…

Александр Сергеевич взялся за дело. Прежде всего, ему нужно было решить вопрос с газовиками. Представитель газовой службы скрупулезно осмотрел дом и квартиру и сказал, что газовые и вентиляционные  трубы нужно вывести вообще через весь дом на крышу – это единственный способ произвести пуск газа в квартиру. Но и он, как оказалось, не подходит. Потому что по фасаду здания газовые трубы вести нельзя!.

Но должно же быть хоть какое-то решение проблемы» Александр Беляков заказал проект. Согласно предложению проектантов получалось, что трубы можно было вести по торцевой стене дома. Но газовики и тут оказались против! Котел нельзя ставить в квартире рядом с торцевой стеной, чтобы вытяжные трубы от котла и вентиляции прошли по торцевой стене, т.к. вдоль торцевой стены находятся жилые помещения.

А дальше обнаружились факты  еще более интересные.  Александр Беляков как опытный юрист  прекрасно понимал, что дом не может быть сдан в эксплуатацию без согласования с «РыбинскГазСервис». А они ведь точно не подпишут, если нет вытяжек. Но представители «РыбинскГазСервис» сослались акт сдачи-приемки вытяжек и вентиляции. На акте сдачи-приемки стояла четкая подпись представителя ВДПО — Ярославского областного отделение Общероссийской общественной организации “Всероссийское добровольное пожарное общество” которое принимало вытяжки и вентиляции. Подписал акт   некий Девяткин. Беляков позвонил в ВДПО и задал вопрос: на каком основании этот самый господин Девяткин подписал акт сдачи дома без вентиляции и вытяжек? На что представитель ВДПО ему ответил, что все обследования проводятся только после заключения договора с заказчиком, и что ни с Андреем Мишиным, ни с его фирмой «А, Мишель» никакого договора ВДПО не заключало, а господин Девяткин сто лет в обед как не работает. Сам Девяткин в телефонном разговоре с Беляковым, сказал, что он не мог подписать такой акт и не исключил возможность, что его подпись кто-то подделал. Но ведь на акте стояла круглая печать Ярославского областного отделения Общероссийской общественной организации “Всероссийское добровольное пожарное общество”. Таким образом, по мнению Александра Белякова, при приемке дома имели место экономические и преступления а также преступления  коррупционной направленности.

 Итак, в квартире № 40, купленной Александром Беляковым, не оказалось: вентиляционной вытяжки, вытяжек для котлов, батарей, канализации, воды и газа. А  выход для унитаза оказался установлен так, что канализационная труба выше его уровня, что, как мы все понимаем, создаст при эксплуатации немало проблем. А унитаза вообще в квартире не оказалось.

И все бы ничего, Александр Беляков готов был установить и батареи, и сантехнику, и котел самостоятельно. Но никто не ожидал, что в квартиру не может быть пущен газ. А это значит — ни горячей воды, ни тепла не будет. Естественно, использовать эту квартиру по назначению невозможно. Жильцы этажем выше также обеспокоены тем, что снизу никто не живет. Особенно это сказывается зимой, когда квартира 40 не отапливается. Поэтому сейчас страдает не только Александр, но и соседи. которые проживают наверху и рядом.

Беляков недоумевает: как чиновники могли принять дом с такими проблемами? Ему хорошо известно, с каким трудом другие застройщики сдают свои дома чиновникам. Видимо, никто из чиновников даже не был в квартире при приемке дома. Иначе они  обязательно бы заметили, что в квартире не то что систем отопления, водоснабжения и канализации нет,  но в одной из комнат нет даже пола! Вместо пола там земля. Александр считает, что Мишин вновь воспользовался тем, что

А 19 июня случилось такое природное явление как гроза, и во всех трех домах вышли из строя электроприборы. По предварительной версии специалистов,  фирма-застройщик не потрудилась сделать надлежащим образом заземление. В соседней квартире от той, которую купил Беляков, вышли из строя компьютер, роутер, видеодомофон, принтер, телевизор, система охранной сигнализации и система видеонаблюдения. В других квартирах вышли из строя котлы, домофоны и др. техника.

Но это, как выяснилось,  и это еще далеко не все грехи господина Мишина.

Когда началась процедура банкротства, начались заседания Арбитражного суда Ярославской области. Мишин банкротства боялся как огня. Суд обычно либо вводит процедуру банкротства, и тогда все идет с молотка, либо начинает финансовое оздоровление. Мишин решил «оздоровиться». Но это не так- просто, нужны банковские гарантии. И они появились! Два обманутых дольщика подали в арбитражный суд иск о банкротстве после того, как депутатское предприятие не вернуло им 9 миллионов рублей, которые они заплатили за так и не полученные квартиры.

Дальше – больше. Кредиторы множатся как грибы после дождя. 12 человек подали иски к фирме с требованием предоставить им обещанные квартиры. И выяснилось следующее. В 2013 году фирма «А’Мишель» приступила в Рыбинске к строительству трехэтажного дома на проспекте Серова, 14. Статья 49 Градостроительного кодекса РФ относит жилые строения до трех этажей к архитектурному типу малоэтажных домов. Такие объекты строительства прохождение госэкспертизы проекта не требуют, а это значит, что застройщик экономит и время, и деньги, чем обеспечивает себе более высокую прибыль. Кроме того, упрощается технологический процесс строительства, снижаются требования к качеству материалов. Еще экономится земля — требования к нормам инсоляции (показателям света) при строительстве до трех этажей не столь жесткие, и дома можно строить близко друг к другу.

Но застройщик  неожиданно для дольщиков построил четвертый этаж. А это уже совершенно другие нормативы, включающие и государственную экспертизу проекта, и качество материалов стен и фундамента, и даже расстояние между домами. Мишин, называя четвертый этаж «чердаком» или «мансардой», организовал в нем восемь квартир и продал их жителям Рыбинска. И вот 18 семей, не имея в Рыбинске иного жилья, живут в доме с неопределенным статусом, который не сдан в эксплуатацию, не имея возможность оформить право собственности на жилье, получить прописку, продать, подарить или завещать. И судятся с Мишиным.

И Мишин, боясь предстоящего банкротства, сделал ход конём.

12 июля 2017 года в суд поступило ходатайство ООО «Меридиан» — аффилированного по отношению к Мишину предприятия. «Меридиан» просил ввести в «А, Мишель» процедуру оздоровления.

— В соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «Меридиан», которое в суде представлял сам Андрей Мишин, предъявило банковскую гарантию, где гарантом выступало ПАО «Сбербанк России», — рассказывает представитель Орлова и Филичева юрист Татьяна Жарова. – А поскольку у нас есть сомнения в реальности исполнения «А, Мишель» своих финансовых обязательств, а общий долг предприятия составляет более 30 миллионов, мы запросили в Сбербанке подтверждение.

Ответ из Сбербанка удивил не только кредиторов, но и суд. Начальник управления поддержки корпоративных кредитов С.В. Бутенко сообщает, что банк не выдавал гарантию за ООО «Фирма А, Мишель» в пользу ООО «Меридиан». И называет бумагу, представленную Мишиным в суде, поддельной банковской гарантией.

Прошел год. Но ничего практически с тех пор не изменилось. Собственники, купившие непригодные для жилья квартиры, так ничего и не добились. Мишин решения судов не исполняет. А прокуратура и полиция безмолвствуют. И это называется демократия.