БЕГОМ ОТ ПАЛЯНИЦЫ, БАТАРОВА, НАКЛАДОВА И ДВОРЕЦКОГО…

Для начала небольшой монолог. Рассказывает председатель  совета дома № 5 по ул. Моторостроителей Вера Владимировна Скакунова.

— Мы перешли в новую управляющую компанию «Единство» в августе прошлого года. То есть, год и четыре месяца мы здесь. А в предыдущей УК – ОАО «Управляющая компания» — мы пробыли целых восемь лет. Небо и земля! Мы исправно собирали деньги, но ОАО «УК» за восемь лет не произвела никаких масштабных работ! А сейчас за один год и четыре месяца у  нас сделано столько, сколько не делалось никогда.  В частности, в данный мормент идёт замена межпанельных швов, которые много лет были для нас огромой проблемой, и никто за них не брался. «Единство» взялось. И подрядчик, надо сказать, делает на совесть. Проводятся большие работы в подвале дома, куда представители ОАО «УК», можно сказать, даже не заглядывали. Там идёт ремонт за счёт средство Фонда капитального ремонта, который помогает делать УК «Единство» — замена розлива горячей воды. Еще очень важен для нас ремонт мусоропровода. Там всё сгнило, мы много лет страдали от крыс. Сейчас мусоропровод огорожен железным коробом, крыс стало намного меньше. Еще начат ремонт в первом подъезде. Скажу сразу: когда наш дом переходил из управления от ОАО «УК» в УК «Едиинство», было немало сомневающихся. Мол, меняем шило на мыло, лучше не будет. Но сейчас все довольны, и те, кто не хотели переходить, благодарят сейчас: какие мы молодцы, что их не послушались и всё же сменили управляющую компанию… Кроме этого хочу подчеркнуть, что в «Единстве» к нам очень хорошо относятся. Весь персонал УК «Единство» вежливый. Культурный, внимательный, всегда хорошо принимают, отвечают на телефонные звонки. А в ОАО «УК» на Карякинской нас не только не слушали, нам откровенно хамили. И даже посылали матом. Так что сейчас мы довольны как никогда.

В Рыбинске отношение к управляющим компаниям таково, что таких теплых слов очень трудно дождаться от жильцов. Тем не менее для управляющей компании «Единство» они находятся. Все дома, которыми сейчас управляет «Единство» довольны.

В чём же секрет такой хорошей работы?

С этим вопросом мы обратились к генеральному директору ОАО «УК «Единство» Марине Поршонковой.

—  Создавая свою управляющую компанию, я изначально приняла решение: мы будем работать только честно. Моя мама очень долго отработала в коммунальной сфере, в том числе в лучшем когда-то  ЖКУ при Владимире Догадине. И я знаю, что с хорошего многоквартирного дома при даже не стопроцентной собираемости денег всегда можно накопить достаточно средств, чтобы хорошо обслуживать дом. Поэтому у нас всё и получается. Хотя конкуренты, понявшие, что можно работать без воровства, предпринимают все меры к тому, чтобы увести от нас дома. И действуют так, как они привыкли: нечестным путём.

Понятное дело: дома перешли к «Единству» из ОАО «УК», а ОАО «УК», обанкротившееся и опозорившееся, не упорно не сдаётся. Зная, что дома бегут из неё при первой же возможности, руководство пытается увести дома в свои «дочки». Которыми руководят всё те же люди – Виталий Накладов, Дмитрий Батаров, Екатерина Царева.

О войнах между управляющим  компаниями  Рыбинска написано немало. Но львиная доля этих публикаций – об ОАО «УК», которая, как мы знаем, уже обанкротилась, погрязнув в долгах и уголовных делах. Фактический хозяин этой управляющей компании Алексей Паляница, предчувствуя близкий конец и возможное в отношении себя, любимого, уголовное дело, бросил свою компанию на произвол судьбы. Создав и оформив на верных людей несколько новых компаний, куда спешным образом эти «верные» пытаются перевести дома, он, едва запахло жареным, самоустранился и сбежал в Ярославль. Теперь из Ярославля вполне может сбежать и куда-нибудь подальше, в том числе за границу. Денег у него, как мы понимаем, хватит: недаром же обанкротилась ОАО «Управляющая компания».

Но «верные» люди продолжают верно и преданно служить ему. Правда, не все уже. Откололись «правая и левая руки»: гендиректор Сергей Ситников и юрист Сергей Гордеев. В своё время они фактически приняли на себя все удары, предназначавшиеся Палянице. И вместо благодарности он их фактически «кинул». Оставив расхлебывать горькое хозяйство обанкротившейся ОАО «УК». Они надеялись, что за верность и преданность Паляница им хотя бы отдаст часть бизнеса, оформив на них новые свои «управляшки», дабы они имели кусок хлеба. Но Паляница не пожелал. Он  оформил новую «управляшку» «Центр» на других верных и преданных людей – на своего водителя Дмитрия Батарова и на Виталия Накладова. А также была создана еще одна новая управляющая компания «Шексна», которую учредили Александр Дворецкий (генеральный директор очередной дочки Паляницы ООО «КУЖЭР» и главный инженер ООО «КУЖЭР» Илья Галашин.

И война началась!

Но «управляшки» Паляницы перестали в этой войне выигрывать. Едва только жильцы домов слышат это зловещее слова «Паляница» и не менее зловещее словосочетание ОАО «Управляющая компания», как у них начинаются почти что истерики, сопровождаемые словами:

— Нет, только не это! Только не они!

Но коммунальный бизнес, как и любой другой, имеет определённые законы. Главный из которых – обязательно будет совершенно дикая так называемая начальная стадия. С грубыми захватами, беззаконием и криминалом. В основном этом период в России уже завершён, рынок «управляшек» поделён. Но в Рыбинске так называемая начальная стадия дикого коммунального капитализма затянулась аж на десять лет! Именно столько разворовывались и растаскивались деньги жильцов многоквартирных домов, собираемых ОАО «УК».

И второй закон междоусобной бизнес-войны: рано или поздно лидирующее положение в бизнесе завоевывают серьезные фирмы. Ведь иначе и не получится: закон рынка всё равно приведёт к тому, что на рынке останутся те, кто предлагает лучшие услуги.

Когда директора и основатель ООО «УК «Единство», молодая женщина Марина Поршонкова решила создать свою управляющую компанию, бывалые коммунальщики над ней в буквальном смысле слова смеялись. Они прошли огонь, воду и медные трубы, выиграли и проиграли десятки коммунальных войн, а эта «зелёная» сунулась тут в бизнес себе на погибель…

Но погибель-то как раз ожидала этих самых «крутых» коммунальщиков. Потому что, как мы уже говорили, период «дикого капитализма» в коммунальном бизнесе прошёл, теперь  нужно работать честно и правильно, чтобы завоевать рынок.

А это значит – получив в управление дом, выполнять обещания, данные во время агитации. И деньги собственников вкладывать не в свои поездки за границу и покупку недвижимости, как это любит делать Алексей Паляница, а в дома, в их ремонт и обслуживание.

И очень скоро компания Марины Поршонкровой завоевала авторитет на этом рынке. Не прошло и полгода, как к ней перешли девять домов. Вот список для всех желающих пообщаться.
ул. Моторостроителей, д. 5 / 7565,0 кв.м.
ул. Карякинская, д. 43 / 4126,0 кв.м.
ул. Карякинская, д. 70 / 4476,0 кв.м.
ул. Крестовая, д. 45 / 3484,0 кв.м.
ул. Пушкина, д.18 / ул. Герцена, д. 48а / 2256,0 кв.м.

ул. Ошурковская, д. 4 / 2667,7 кв.м.

 

ул. Луначарского д.29/ 7024  кв.м.

ул. Свободы д.33 /4201 кв.м

ул. Карякинская д. 41 /4198 кв.м.

 

Вы можете зайти в любой из этих домов – и услышите слова благодарности.

—  ООО «Управляющая компания «ЕДИНСТВО» — компания, управляющая жилым фондом, созданная людьми и для людей – такой мы выбрали девиз, — рассказывает Марина Поршонкова. -Наряду с главными целями — сохранить жилой фонд и сделать его удобным для владельцев — наша  компания ставит перед собой задачу достичь этого максимально прозрачно и доступно. Мы с готовностью вступаем в диалог с жителями, так как только сообща возможна действительно эффективная работа.

Но мирных переходов, конечно же, не было. Ведь всё это — дома «паляницинского холдинга». Шли настоящие битвы. К счастью, они в основном в прошлом.

Но «паляницинцы» упорно наступают на пятки. Сейчас в «Единство» переходит еще один дом –  № 29 по ул. Моторостроителей, 29. И война за него была нешуточной.

 

Изначально, десять лет тому назад, дом был волевым решение бывшего тогда и. о. мэра Владимира Хмелева переведён в ОАО «УК». И десять лет жильцы дома страдали и мучились. Они исправно почти в 100-процентом составе перечисляли в ОАО «УК» деньги, но услуг за свои деньги получали самый минимум.

Конечно, в их поле зрения появлялись другие управляющие компании, которые пытается сместить ОАО «УК». Но Паляница объявлял этим компаниям самую настоящую войну. Старшая по дому была на стороны ОАО «УК», поэтому поменять что-либо было очень сложно.

Схема смены не такая уж простая. Согласно Жилищному кодексу РФ инициатором общего собрания собственников жилых помещений может являться только собственник жилого помещения. Через одного из собственников инициируется проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение об избрании управляющей компании (новой, второй). Первая управляющая компания, несогласная с проведенным собранием, лишена возможности его судебного оспаривания даже при серьезных нарушениях при его проведении, поскольку, как установлено частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований, установленных Жилищным кодексом РФ. Тогда старая управляющая компания через одного из собственников начинает процесс оспаривания решения, принятого собственниками на общем собрании. И так может длиться до бесконечности.

Летом этого года к жильцам этого дома пришёл Виталия Накладов – вновь испеченный директор вновь испечённой УК «Центр» и одновременно заместитель генерального директора разваливающейся «Управляющей компании». И стал убеждать собственников жилья перейти в УК «Центр». Поскольку старшая по дому была «их», убеждение начало действовать. Но есть среди жильцов дома активные люди, которые, собрав информацию об УК «Центр», стали убеждать остальных в том, что этого делать не следует. Жильцы заколебались, тогда паляницинский холдинг сделал «ход конём» — на доме появились представители еще одной компании  — ООО «УК «Шексна». Были и другие компании. Зачастую во дворе дома собирались с агитацией представители пяти-шести компаний. Но больше всего, кончено же, усердствовали «паляницинские». В частности, гендиректор  УК «Центр» Виталий Накладов.

Тут было пущено в ход всё! И поддельные подписи, и обман, и даже запугивание Марины Поршонковой. А одна из жильцов рассказала такой случай:

— Когда я узнала, что мы якобы проголосовали за переход в ООО «УК «Центр», я пришла в ужас! Это же очередное ОАО «УК» с их долгами, уголовными делами, судимостью руководителей и отвратительным обслуживанием. Мы пошли на Карякинскую к руководству. И нам сказали, что документы о переходе нашего дома уже отправлены в Департамент государственного жилищного надзора.  Я потребовала показать мне копии. Показали. И я с удивлением обнаружила, что я тоже якобы подписалась. Я стала возмущаться, а Виталий Накладов мне и говорит: «Так Вы, может, пьяная были, когда подписывались». Это же верх наглости!

Дома не пошли в «Центр». Тогда «паляницинские силы» призвали на помощь Александра Дворецкого, создавшего очередную «дочку» — ООО «Шексна». И сейчас их представители бегают по домам с агитацией. Но едва люди узнают, что Шексна – это то же самое, что ОАО «УК» или ООО «Центр», как тотчас прогоняют незваных надоедливых агитаторов. Ибо Дворецкий – это и тот же Накладов, тот же Паляница, тот же Дмитрий Батаров.

А, значит, те же проблемы и те же долги. И – никакого нормального обслуживания.